KOMMENTAR 20/3 - 2021: Jeg må kommentere et par innlegg om eiendomsskatt som ligger her på Argument Agder. Det ville være fint om skribentene hadde brukt tid på å undersøke konkrete tilfeller, og satt seg inn i begrunnelsen for hvorfor Kristiansand kommune foretar en takst av eiendommer. For saken er enkel, skatteetatens ligningstall kan ikke brukes til å beregne er rettferdig eiendomsskatt.
Illustrasjon: Hamarøy kommune
Av Ebbe Boel Pedersen, Bystyremedlem KrF i Kristiansand, publisert 20/3 - 2021
Her er et helt konkret regnestykke: 2 forskjellige boliger ligger ute for salg i Kristiansand nå:
Tangen 110 pris 13,9 millioner. Formuesverdi primær: kr 990 540,- Sekundær kr 3 565 942,.
Lillejordet 9, pris 2,6 millioner. Formuesverdi primær Kr 810 975,- Sekundær kr 2 929 510.-
Her er altså eksempel på boliger med en prisforskjell på 11 millioner, men skatteetaten taksere de to boliger nesten likt. Er det er takst som er rettferdig? Med skatteetatens tall vil de 2 boligeiere betale nesten det samme i eiendomsskatt.
Min konklusjon er at det er skatteetaten som må foreta ny og rettferdig vurdering, og det er fint at Kristiansand kommune prøver å skape en lokal rettferdig eiendomsskatt, selv om hele ordningen burde avskaffes.
Men urettferdigheten stopper ikke der. For hvem kjøper de 2 boliger? Og hva skjer skattemessig for kjøpers inntektsskatt?
La oss ta utgangspunkt i 2 ektepar som begge har 10 millioner kroner i banken, og samlet tjener kr 1 000 000 årlig. Paret som kjøper rimeligste bolig, vil fortsatt ha 7,4 millioner i banken og få 1% rente. Paret som kjøper dyreste leilighet, vil måtte låne 3,9 millioner og betale 2% rente.
Det vil gi de følgende skatteutregning: par 1 må betale 317 465 kr i skatt årlig. Par 2 må betale kr 239 732 i skatt. Altså en skatteforskjell på hele kr. 77 733,- . Derav utgjør skatt av formue en forskjell på kr 44 293,-
Dette er skattesystemets rettferdighet for to 2 ektepar, som har akkurat samme lønn og formue, men som satser på 2 forskjellige boligtyper.
Beregningen er tatt direkte fra skatteetaten.no og er vedlagt til redaksjonens informasjon.
Kommentarer? Send til post@argumentagder.no